Đất đai là loại tài sản rất lớn, khi chuyển nhượng, mua bán cần phải kiểm tra rất nhiều thông tin và thủ tục. Cụ thể, các vấn đề đó được thể hiện qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hãy cùng Queen Pearl Mũi Né tìm hiểu rõ hơn cùng những lưu ý cần biết về loại hợp đồng này qua bài viết dưới đây!
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng gì?
Hợp đồng theo đó người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng theo các điều kiện, nội dung và hình thức được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Bên được chuyển nhượng phải trả cho bên chuyển nhượng một khoản tiền là giá trị quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được lập thành văn bản và được phép của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các bên có nghĩa vụ phải làm thủ tục và đăng ký tại UBND các cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật về đất đai.
Nội dụng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ các bên cần có những nội dung chính như sau:
- Thông tin đầy đủ các bên tham gia ký kết như họ tên, chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại,….
- Quyền và nghĩa vụ của đôi bên: bên chuyển nhượng phải chuyển giao đất đủ diện tích, quy mô, đúng vị trí, số hiệu và tình trạng cụ thể,… Bên được chuyển nhượng phải trả đầy đủ tiền, đúng thời hạn trong hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ khác theo luật đất đai,…
- Giá cả chuyển nhượng phụ thuộc vào sự thảo thuận của đôi bên.
- Những thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất như việc cầm cố, thế chấp. Nếu có thì trách nhiệm các bên sẽ như thế nào
- Trường hợp vi phạm hợp đồng và trách nhiệm các bên ra sao (ví dụ như phạt do chậm thanh toán, bàn giao đất chậm,…)
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, bạn cần nắm rõ những lưu ý sau nhằm tránh phát sinh rủi ro, tranh chấp không mong muốn:
Giấy tờ pháp lý
Bao gồm các giấy tờ như sổ đỏ, bản đồ địa chính,…cần kiểm tra thật kỹ tránh gặp phải giấy tờ giả. Trên giấy tờ phải thể hiện quyền hạn của người đứng ra thực hiện giao dịch chuyển nhượng với bạn. Thông tin của thửa đất trên giấy tờ và thực tế phải khớp nhau. Cần phải kiểm tra kỹ các thông tin trên giấy tờ để đảm bảo việc chuyển nhượng không vi phạm quy định của pháp luật
Thông tin của các bên ký kết hợp đồng
Các bên phải cung cấp đầy đủ thông tin các giấy tờ như chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn,… Kiểm tra, đối chiếu kỹ giấy tờ tùy thân của các chủ thể tham gia giao dịch để đảm bảo việc chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật
Tính ổn định của đất
Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo đối tượng chuyển nhượng là nhà đất không bị tranh chấp giữa cá nhân với cá nhân hoặc cá nhân với tổ chức. Để kiểm tra, bạn có thể liên hệ với UBND hoặc mọi người xung quanh khu vực của thửa đất đó để xác minh yếu tố này.
Quyền sở hữu nhà đất
Đây là việc xác minh xem thửa đất đó là tài sản chung hay tài sản riêng. Trường hợp đó là tài sản chung của hai người trở lên thì lúc ký kết hợp đồng cần có mặt của tất cả các chủ thể. Phải có giấy ủy quyền được công chứng nếu như có ai đó vắng mặt. Thủ tục này là bắt buộc, tránh phát sinh tranh chấp về sau khiến hợp đồng bị vô hiệu.
Đảm bảo các điều kiện khi ký kết hợp đồng
- Hợp đồng phải được lập thành văn bản và được công chứng tại văn phòng công chứng nơi có tài sản được chuyển nhượng
- Hợp đồng phải ghi ra rõ ràng các thông tin về đất, về bên chuyển nhượng và bên nhận, cùng các điều khoản cần thiết khác
Đặt cọc và thanh toán
Thường thì người bán có thể nhận cọc từ nhiều người xem và mua đất, vì vậy phía người mua nên làm hợp đồng đặt cọc với bên bán để đảm bảo an toàn. Mặc dù quy định pháp luật không bắt buộc với việc này nhưng cũng nên công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra thì hợp đồng đặt cọc cũng đủ cơ sở yêu cầu tòa án giải quyết.
Khi thanh toán, người mua cũng cần lưu ý những điểm sau:
- Hạn chế thanh toán bằng tiền mặt, nên thực hiện việc này tại ngân hàng để đảm bảo tính an toàn
- Không sử dụng ngoại tệ để thanh toán, có thể khiến cho giao dịch bị vô hiệu
- Sauk hi đã hoàn tất các thủ tục đồng thời cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần kiểm tra lại tất cả thông tin được ghi trên giấy
Mẫu văn bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bạn có thể xem trực tiếp hoặc tải file Word tại đây
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
HỢP ĐỒNG SỐ: …………………CN
………….., ngày…..tháng……năm…….
- PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ……………………………………………………………………………………sinh năm……………………….
– Chứng minh nhân dân số:………………….do:…………………………….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề nghiệp: ……………………………………………………………………………………………………
– Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………………
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ……………………………………………………………………………………sinh năm……………………….
– Chứng minh nhân dân số:………………….do:…………………………….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề nghiệp: ……………………………………………………………………………………………………
– Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………………
Hoặc Ông (Bà):
– Đại diện cho (đối với tổ chức): ………………………………………………………………………………
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………..………………………………
– Số điện thoại: …………………………………………………… Fax…………………………………….(nếu có)
Thửa đất chuyển nhượng
– Diện tích đất chuyển nhượng: …………………………………………….. m2
– Loại đất: ……………………….Hạng đất (nếu có) ……………………………
– Thửa số: …………………………………………………………………………
– Tờ bản đồ số: …………………………………………………………………..
– Thời hạn sử dụng đất còn lại: ………………………………………………..
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……………………….do……………………………………cấp ngày…….. tháng …….. năm…….
Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây :
– Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) ………………………………………………………………,
(bằng chữ) …………………………………………………………………………………………………………………
– Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) …………………………………………………………………………………………………………………….. ,
(bằng chữ) ………………………………………………………………………………………………………….. ………
– Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) ………………………………………………………………………………
(bằng chữ) ……………………………………………………………………………………………………………………
– Số tiền đặt cọc (nếu có) là (bằng số)………………………………………………………………………………… ,
(bằng chữ) ………………………………………………………………………………………………………. ………….
– Thời điểm thanh toán ………………………………………………………………………………………………………
– Phương thức thanh toán: ……………………………………………………………………………………………….
– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực.
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.
- Các cam kết khác :
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
– Các cam kết khác…………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này lập tại ……………………………… ngày …. tháng … năm … thành ……. bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng.
Đại diện Bên chuyển nhượng Đại diện Bên nhận chuyển nhượng
Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sử Dụng Đất
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có) (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)
- PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:
– Về giấy tờ sử dụng: ……………………………………………………
– Về hiện trạng thửa đất: ………………………………………………..
Chủ sử dụng đất: ………………………………………………………..
Loại đất: …………………………………………………………………..
Diện tích: ………………………………………………………………….
Thuộc tờ bản đồ số: …………………………………………………….
Số thửa đất: ………………………………………………………………
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: …………………………
– Về điều kiện chuyển nhượng: ……………………………………….
Ngày … tháng …. năm…… Ngày . . . . tháng . . . . năm . . .
CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN TM. ỦY BAN NHÂN DÂN …………
(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến, những đã có không ít tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này. Nếu lường trước những rủi ro có thể xảy ra, sẽ đảm bảo được an toàn cho các bên tham gia giao dịch. Hy vọng bài viết trên có thể giúp ích cho bạn khi thực hiện các giao dịch lớn được an toàn và suôn sẻ
XEM THÊM
-
Công chứng là gì? Ý nghĩa việc thực hiện công chứng
-
Mẫu đặt cọc mua đất và những lưu ý khi làm hợp đồng