Hợp đồng góp vốn mua đất? Các rủi ro và lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất? Queen Pearl Mũi Né đem đến cho bạn bài viết dưới đây nhằm giúp bạn giải đáp cũng như tìm hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này theo quy định mới nhất.
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Có thể hiểu hợp đồng góp vốn mua đất là sự thỏa thuận bằng văn bản được các bên đồng ý và ký kết nhằm mục đích cùng góp vốn mua nhà, đất, hoặc dự án bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận theo thỏa thuận các bên hoặc theo quy định pháp luật. Hợp đồng này thể hiện quyền sở hữu của bên góp vốn với một phần dự án và khẳng định giá trị của phần cốn góp đó.
Nội dung hợp đồng góp vốn mua đất bao gồm?
Khi thực hiện soạn thảo hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận nội dung hợp đồng. CŨng phải bao gồm những thông tin chủ yếu sau:
- Phải xác định rõ đối tượng ký kết hợp đồng có thể cá nhân hoặc tổ chức.
- Quy định rõ ràng về số lượng, chất lượng trong nội dung của hợp đồng.
- Ghi rõ ràng về giá, hình thức thanh toán như tiền mặt, chuyển khoản,…nhằm tránh tranh chấp
- Thỏa thuận rõ quyền và nghĩa vụ đôi bên trong nội dung hợp đồng.
- Thời hạn, địa điểm của hợp đồng và các phương tiện thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất phải thỏa thuận rõ ràng
- Quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên
- Nên thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau.
Một số rủi ro thường gặp về hợp đồng góp vốn mua đất
Khi lập và soạn thảo hợp đồng cần đề phòng những rủi ro có thể xảy ra, như là:
Bất lợi mang lại cho khách hàng
Về loại hợp đồng này thường là do các chủ đầu tư sẽ soạn mẫu hợp đồng sẵn, nên các điều khoản thường lỏng lẻo hoặc điều khoản thường có lợi cho các chủ đầu tư hơn. Khi xảy ra tranh chấp thì người góp vốn hoàn toàn bất lợi.
Khuôn khổ pháp lý
Khuôn khổ pháp lý về việc ký kết loại hợp đồng này chưa được hoàn chỉnh khiến quyền lợi và nghĩa vụ đôi bên tham gia không được chặt chẽ. Theo chuyên gia, hợp đồng góp vốn hay hợp tác đầu tư mua bán đất dự án về bản chất chính là hình thức huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Bởi vậy nếu bất cẩn, bạn có thể bị chiếm dụng vốn, hoặc mất trắng mà không ngờ tới
Khả năng mất tiền đã góp
Khi mua các loại đất nền chưa có sổ, chủ đầu tư thường cho khách hàng thanh toán theo từng đợt, sau khoảng thời gian có sổ mới đưa cho khách hàng, và thường mỗi lần đóng chỉ lấy phiếu thu chứ không phải là hóa đơn từ chủ đầu tư. Đã có rất nhiều trường hợp khách hàng mua đất theo hợp đồng góp vốn bị mất sạch vốn vì mua trúng dự án lừa đảo.
Rủi ro khi hợp đồng góp vốn mua đất bị vô hiệu
Theo Bộ Luật dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu khi có nội dung và mục đích vi phạm điều cấm của pháp luật. Một hợp đồng góp vốn với mục đích mua bán bất động sản có thu tiền trước mà lại không có đầy đủ cơ sở hạ tầng và các điều kiện khác như Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở quy định sẽ bị xem là vô hiệu.
Chủ đầu tư phải hoàn trả khoản tiền của bên góp vốn hoặc phải bồi thường thiệt hai từ bên có lỗi. Khoản tiền mà người mua đầu tư sẽ không sinh ra lợi nhuận như mong muốn.
Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư
Là một dạng hợp đông hợp tác đầu tư nên sẽ theo dạng phân chia lợi nhuân, do vấy nếu có tranh chấp cũng xét theo hướng là chủ đầu tư chia lợi nhuận chứ không phải bồi thường thiệt hại.
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn
- Nên lựa chọn những dự án có doanh nghiệp uy tín, thương hiệu, nguồn tài chính mạnh.
- Nắm rõ thông tin sản phẩm, hiểu biết về giao dịch, chọn lựa giao dịch đúng quy định pháp luật.
- Khi ký kết cần quan tâm đến vấn đề pháp lý đầy đủ và hợp lệ tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra.
- Hợp đồng phải có các điều khoản cụ thể để ràng buộc các bên và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng, quy định rõ cơ quán Nhà nước sẽ giải quyết nếu có tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra.
- Nên thỏa thuận về thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
- Lưu ý hết sức quan trọng không kém, là phải thỏa thuận lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp với quy định pháp luật để khi có tranh chấp sẽ đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên khi vi phạm hợp đồng.
- Trước khi bỏ số vốn ra, cần đọc thật kĩ điều khoản trong hợp đồng… Bạn nên có một luật sư trợ giúp để yên tâm hơn khi quyết định đầu tư mua đất dự án theo hình thức này.
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất
Bạn có thể tải file Word tại đây
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————–
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
Bên góp vốn (sau đây gọi là bên A):
Ông (bà):…………………………………………………………………………………………………..…………….
Số CMND (hộ chiếu):……………….cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…
Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:……………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………..Fax (nếu có):…………………………………………………………
Số tài khoản:……………………………tại Ngân hàng:……………………………………………….………
Bên nhận góp vốn (gọi là bên B)
Ông (bà):…………………………………………………………………………………………………..…………….
Số CMND (hộ chiếu):……………….cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…
Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:……………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………..Fax (nếu có):…………………………………………………………
Số tài khoản:……………………………tại Ngân hàng:……………………………………………….………
Mã số thuế:………………………………………………………………………………………………………………..
Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1 TÀI SẢN GÓP VỐN
Tài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A ………………… PHỤ LỤC KÈM THEO………. …………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2 GIÁ TRỊ GÓP VỐN
Giá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thoả thuận là:……………………….
(bằng chữ:………………………….sáu mươi triệu đồng chẵn………………………………………..)
ĐIỀU 3 THỜI HẠN GÓP VỐN
Thời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ ……hạn cuối cùng góp vốn là ….
ĐIỀU 4 MỤC ĐÍCH GÓP VỐN
Mục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là : ………………………để kinh doanh…….
ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐN
Hai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án…
ĐIỀU 6 VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG (Nếu có)
Hai bên tuyệt đối thành thật, chung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm điểm.
ĐIỀU 7 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
a. Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
b. Tài sản gúp vốn không có tranh chấp;
c. Tài sản gúp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
d. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
e. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 9 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.
3. Hợp đồng có hiệu lực từ: ………………01/01/20…………………
Bên A Bên B
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
Qua bài viết này, Queen Pearl Mũi Né chỉ có thể nêu ra một phần nào các vấn đề liên quan đến việc góp vốn mua đất nhằm giúp bạn giảm thiểu được rủi ro, bảo về quyền lợi và lợi ích cho các bên khi ký kết hợp đồng theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.
XEM THÊM
-
Mẫu đặt cọc mua đất và những lưu ý khi làm hợp đồng
-
Hợp đồng thuê nhà – Cách soạn thảo và vấn đề cần lưu ý