Vay ngân hàng mua nhà luôn là giải pháp cho những người có tiềm lực tài chính hạn hẹp, để thực hiện hóa giấc mơ sở hữu cho mình một ngôi nhà. Để có thể vay ngân hàng, bạn cần phải hiểu rõ về các điều kiện cũng như những kinh nghiệm cho giải pháp này.
Vay ngân hàng mua nhà
Nếu tại Mỹ, các bạn trẻ thường vay tiền để mua nhà từ rất sớm thì tại Việt Nam, độ tuổi từ tầm 30 trở lên là ít nhất. Một số người sau 30 tuổi họ vẫn tỏ ra khá thận trọng với quyết định này vì lo sợ những rủi ro xuất phát từ việc thủ tục vay phức tạp, lãi suất ngân hàng thay đổi thất thường, chịu mức chi phí trả nợ trước hạn,…
Việc chờ đợi tích lũy hoặc vay tiền từ người thân, bạn bè để mua được một ngôi nhà là điều làm bạn mất rất nhiều công sức và thời gian. Trong khi giá càng ngày càng tăng, mua càng chậm sẽ càng thiệt thòi.
Vay ngân hàng mua nhà được xem là giải pháp tốt nhất giúp bạn có thể sở hữu ngay căn nhà mong ước mà không phải mất nhiều thờ gian, công sức.
Điều kiện cần để vay ngân hàng mua nhà
Điều kiện chung
- Quốc tịch là công dân Việt Nam, một số ngân hàng hỗ trợ cho ngươi Việt có vợ (hoặc chồng) là người nước ngoài
- Độ tuổi thường từ 22 đến 70 tuổi
- Bạn cần phải có sổ hộ khẩu/ giấy tạm trú
- Chứng minh thư, giấy kết hôn nếu đã kết hôn, hoặc độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương cư trú
Điều kiện vay từ thu nhập
Bạn phải đảm bảo được năng lực tài chính và khả năng để trả nợ cho ngân hàng là điều tiên quyết.
- Với khách hàng có thu nhập từ lương phải chứng minh được hợp đồng lao động (còn thời hạn) cùng với đó là sao kê tài khoản nhận lương phụ thuộc vào quyết định của ngân hàng
- Với khách hàng có thu nhập từ nguồn khác phải có giấy tờ chứng minh được bạn là chủ sở hữu với các sản phẩm, dịch vụ mà bạn cho thuê hoặc kinh doanh. Thêm báo cáo tài chính, sao kê tài khoản ngân hàng,…
Điều kiện về tài sản thế chấp đồng thời là tài sản nhà mà bạn dự định mua
Các hồ sơ liên quan đến mục đích vay
- Tài sản mua phải có giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ, Hợp đồng mua bán, Biên nhận tiền. Trường hợp khi mua nhà, căn hộ mà chủ đầu tư dự án chưa ra giấy chứng nhận thì bạn cần phải chuẩn bị cho ngân hàng hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán,…
- Một số ngân hàng có đòi hỏi bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó. Bạn cần phải chuẩn bị được nguồn lực tài chính để thanh toán với yêu cầu này.
Hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp
- Không được vướng tranh chấp, không thuộc vào diện quy hoạch của cơ quan nhà nước
- Giấy tờ pháp lý phải rõ ràng, có bản gốc.
- Tài sản phải thỏa được điều kiện cho vay của ngân hàng.
- Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay với tỷ lệ quy định
- Tài sản phải được đăng ký thế chấp với cơ quan nhà nước mới được xem là thế chấp thành công và hợp lệ
Những kinh nghiệm nên biết khi vay ngân hàng mua nhà
Chọn dự án cần mua
Nếu chọn vay để mua nhà đã hoàn thiện, người vay có thể thế chấp chính ngôi nhà đó với ngân hàng (phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý).
Nếu lựa chon mua nhà dự án đang xây dựng, người vay ngân hàng mua nhà sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy vậy, hình thức vay này giới hạn ngân hàng cho vay. Chỉ có thể vay với một số ngân hàng liên kết với chủ đầu tư
Bạn nên cân nhắc tình hình để lựa chọn nhà ở phù hợp trước khi vay qua những phân tích trên.
Nên có sẵn khoảng 30% vốn giá trị căn nhà
Theo các chuyên gia, số vốn cần vay ngân hàng khoảng 60 – 70% giá trị ngôi nhà. Nên cần có sẵn một số tiền khoảng 30% giá trị căn nhà
Hợp đồng vay vốn
Bạn cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký. Bạn cần trao đổi với nhân viên và yêu cầu cập nhật cụ thể các cam kết ưu đãi có trong hợp đồng
Cần quan tâm đặc biệt đến mức phí phạt cụ thể trên hợp đồng.
Lãi suất vay ngân hàng
Có hai hình thức tính lãi được áp dụng tại các ngân hàng: tính dư nợ giảm dần và dư nợ ban đầu. Lãi suất ưu đãi cũng cần được chú trọng.
Vay ngắn hạn hay dài hạn
Cần phải đảm bảo khả năng tài chính nếu vay ngắn hạn. Bạn sẽ phải đối mặt áp lực thanh toán nợ lớn. Nếu trả chậm, ngân hàng sẽ đánh giá nợ xấu.
Vay dài hạn sẽ giúp bạn chủ động hơn trong tài chính. Nhiều đơn vị tài chính hiện nay cũng áp dụng mức tính lãi theo dư nợ giảm dần, số tiền trải qua từng năm cũng giảm dần
Ngân hàng vay tiền mua nhà
Để chọn được ngân hàng phù hợp, cần dựa vào các tiêu chí: mức lãi suất tốt, giá trị khoản vay phù hợp, thời gian cho vay linh hoạt.
Với thời buổi kinh tế hiện nay, khi giá cả bất động sản tăng giảm thất thường thì việc vay ngân hàng để mua nhà là một quyết định phải suy tính kĩ lưỡng. Hy vọng qua bài viết này Queen Pearl Mũi Né sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn điều kiện cũng như kinh nghiệm cho mình